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香港二手楼指数连跌8周转势明确 学者:调整期或达2年

2018-11-24 21:24| admin| 阅读: 51| qq语音红包领不了: 0|来自: 新浪财经

香港二手楼指数连跌8周转势明确 学者:调整期或达2年

新浪港股讯 据香港经济日报报道,二手楼价指数连跌8周共4%,最新报179.18点,穿180点支持位,重返4月份水平,楼市转势讯号趋明确。外围经济转差,学者料调整期或长达1至2年,今年楼价升幅料收窄至5%。

  经济学者关焯照认为,今次楼市调整期可长达1至2年,主因是来年继续加息,加上内地资金链出现问题,外围经济向下行等,对本地楼市属于负面,料楼价跌幅可达15至20%,即使楼价止跌,长远亦只会保持横行。

  他估计,今年CCL指数会由高位跌7至8%,而全年升幅会收窄至5%左右。明年第一季楼价续跌,并蒸发2018年升幅。不过,本地有逾6成家庭已供满楼,沽楼套现压力细,除非出现突发性的经济爆破,否则楼价难以大幅度下调。

  CCL跌穿180点返4月水平

  反映二手楼价走势的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index,CCL)最新报179.18点,按周跌0.68%,连跌8周共4%。本周指数反映10月29日至11月4日二手市况,即本地银行加息后第5周,当时天水围嘉湖山庄3房以尺价9,147元沽,重返年初水平。

  本周指数重返4月份水平,属于近7个月以来,首次跌穿180点水平。另外,本周8个指数按周全跌,过去4周出现3次,可见楼市已确认步入调整期。本周指数以港岛区指数跌1.28%最多,最新报182.6点;至于港岛及九龙楼价跌势显着扩大,两周分别累跌3.05%及2.85%。

  中小户领跌一城按月挫3.9%

  近日细价楼跌势明显,以沙田第一城为例,尺价报15,446元,按月跌3.9%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中小型单位楼价最新报179.41点,连跌12周共5.2%,平该指数2000年最长连跌纪录,反映中小型单位是今次大市下调的主线。他续指,近日楼价跌势有转快迹象,中小型物业于农历新年前后,楼价由高位可跌近2成(以7月份高位189.44点计,回落至约152点,即2017年3月水平)。

  至于首阶段楼价的调整(高位跌7至8%,以8月份高位188.64计,回落至约175点,即2018年3月份水平),会于今年年底出现,较早前估计农历新年前后提早。

  另外,利嘉阁地产研究部指出,全港50个指标屋苑共录1,250组客于本周末2天预约睇楼,按周再升1.6%,录得4连升。惟市况未明朗因素多,料二手成交仍少。


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